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2018-12-06 07:38:26 来源:智通财经
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(原标题:深耕湾区战略进入收获期 佳兆业(01638)按下增长“加速键”)

粤港澳大湾区建设已经写入了党的十九大报告和政府工作报告,提升到国家发展战略高度,近期港珠澳大桥通车,更是为大湾区发展注入了新的动力。作为成长于粤港澳大湾区的城市公共服务商,佳兆业集团深耕大湾区,布局包括综合开发、城市更新、文体旅游、航海运输等全产业链,为区域人居和产业升级贡献企业力量。

契合国家战略 实现精准布局

“善谋者胜 远谋者兴”,一直以来,佳兆业集团紧跟国家级战略方向进行区域深耕,聚焦国家宏观战略支撑、经济发展活力高的城市集群区域,在与国家战略的融合中寻求发展机遇。

佳兆业的核心地产业务,秉持“深耕核心一线,适度下沉都市圈”的策略,众多精品项目分别位于以深圳、广州为核心的粤港澳大湾区,以环北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角,契合“粤港澳大湾区”“京津冀协同发展”、“一带一路”等国家重大战略。

在佳兆业的大本营粤港澳大湾区,佳兆业以“精耕深圳”为原点,以先发优势抢占大湾区升级机遇。 2018年1月,佳兆业成立大湾区集团,归属集团总部管理,标志着公司大湾区战略开始全面落地。

一年以来,佳兆业全面加速在大湾区范围内的项目投拓步伐,年初集团首进阳江,正式签约阳江市铭峰项目,并在6月再次竞得阳江东区地块,粤西市场拓展取得重大进展;在粤东区域,佳兆业成功签约佛山里水项目、广州溪头村等项目,持续巩固在当地的市场地位。

截止2018年6月底,佳兆业在全国共有建筑面积约2200万平方米的土地储备,其中在大湾区的土地储备近1261万平方米,占整体土地储备的57%,实现大湾区城市全覆盖(不含香港、澳门),优质的土地资源为公司后续发展奠定了坚实的基础。

安信国际的研报显示,预估佳兆业土储总货值约3800 亿元,其中深圳项目货值约1200 亿元、大湾区(深圳以外)货值约1300 亿元,乘着粤港澳大湾区发展政策的有利东风,佳兆业土储价值将加速释放出来。

销售增长强劲 现金流充裕

在佳兆业的“崛起之基”——城市更新领域,佳兆业持续巩固在大湾区的先行优势,今年相继签约中山市大涌镇三旧改造项目等,持续扩充项目储备。截止目前,佳兆业拥有旧改项目占地面积近2700万平方米,几乎全部位于粤港澳大湾区,这些项目预计可以为集团提供逾万亿的货值。

在2018年中期业绩会上,佳兆业方面表示将加快城市更新项目的土地供应,释放优质旧改项目的价值,下半年推盘将主要集中在三季度末及四季度,单深圳就有四大主力旧改项目将陆续进入供货阶段,总货值超过440亿元。

9月27日,2018佳兆业地产深圳五盘联动发布会举行,深圳佳兆业地产正式发布了2018年下半年入市的五大产品,佳兆业盐田城市广场、平湖佳兆业广场、佳兆业城市广场六期、佳兆业未来城、佳兆业E立方五盘齐发,将深圳楼市带入“佳兆业时间”。

在业内人士看来,能在寸土寸金的深圳,做到五大项目集中发售可谓大手笔,也在近年来的深圳楼市十分罕见,充足货源能够保证销售的有力增长,从而确保基于回款的现金流管理更加健康充裕。数据显示,截至2018年6月30日,佳兆业现金及银行存款达262.87亿元。

国泰君安国际、安信国际等知名券商机构看好佳兆业的综合表现,纷纷发布买入或增持评级报告。安信国际认为,佳兆业全年销售目标为700亿元,下半年的销售额预计450 亿元,加起来有接近900亿元的待转结销售,为2019 年的盈利定下基础,首予公司“买入”评级。

根据最新公告,佳兆业1-11月实现总合约销售约为596.62亿元,总合约建筑面积约为335.93万平方米,分别较2017年同期增加约50.5%及30.3%,公司克服了外部环境突变,实现高质量、稳健性增长。

多元产业取得突破 综合竞争力升级

近年来,佳兆业以地产为基础拓展多元产业链,形成了“地产+”的新模式,公司业务涵盖城市更新、文化体育、旅游产业、航海运输、足球俱乐部近20个产业,形成了大消费、大健康、大文旅等产业的全面布局。

在航海运输板块,佳兆业集团旗下的深圳航运集团,业务涵盖海上高速客运、远近洋物流运输、口岸运营、码头建设等多元领域,连续九年保持营业收入增长,年客运量接近300万人次。现在,这支深圳最大的海上高速客运船队,拥有高速客船18艘,每天固定十条航线联通珠海、澳门、香港等大湾区核心城市,促进湾区人员、经贸互通融合,打造粤港澳大湾区海上客运长廊。

在商业运营板块,佳兆业商业发布了“OIM”战略规划及全新企业品牌理念,全新打造佳纷广场(区域型)、佳纷天地(社区型)及K-link(对外管理输出)三大产品线。预计至2021年,佳兆业在全国范围内在营、筹备、在建商业项目将达64个,总面积超过370万平方米。

在创新业务财富管理板块,佳兆业逐步探索与公司优势业务城市更新项目结合,依法合规设计出理财产品,成为服务实体经济的一个很好的抓手。据悉,近期财富管理板块推出的“全员荐客”活动发售的产品,均按相关要求在监管机构登记备案,面向社会特定合格投资者,产品销售规模有限,按期兑付,收益稳定,为投资者带来较好回报。

在足球发展领域,11月3日,深圳佳兆业足球队成功实现冲超目标,历史性重返中超赛场,为深圳改革开放40周年献上了最好的贺礼。深足冲超成功,不仅是深圳体育发展的一件大喜事,更是弘扬“深圳精神”的标志性文化事件,成为推动城市“个性”发展的内在因子。在此过程中,佳兆业为城市向上贡献的企业力量,获得政府及社会各界的肯定与赞扬。

未来,佳兆业将积极拥抱粤港澳大湾区新型产业机遇,强势拓展外部资源,高效促进内部板块联动,充分发挥多元产业资源优势与平台优势,持续深化产融结合,在湾区加速发展中实现自身的高质量、可持续增长

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